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【釋義】本來這一個司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因為拆遷問題到了 非抓不可 的地步了;我想大概是有的法官自己體會到中國拆遷制度的腐敗性了，當然腐敗之源就是《城市房屋拆遷管理條例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡直就是強搶豪奪。

可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補償安置房歸于商品房調(diào)整的范圍之內(nèi)，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠?qū)懙酶靡恍?，應當加一?被拆遷人有權選擇是產(chǎn)權調(diào)換，還是貨幣補償 ，否則今后拆遷企業(yè)都不進行產(chǎn)權調(diào)換了，這樣可以避開一個責任 雷區(qū) 。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

【釋義】《消法》第四十九條是說： 經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。 消法強調(diào)的是最低賠償要 增加一倍 ，而(蘋果***強制關機發(fā)出警報聲的解決方法如下：1、線路松了，換個排線。2、如果是內(nèi)屏壞了，直接換屏幕總成。3、如果換了屏幕還不行，那就是主板的觸屏ic問題了，所謂觸屏ic就是控制觸摸屏的一個芯片，能換，但是對工藝要求非常高，這是芯片級別的維修，一般的小店都不會的。只能聯(lián)系售后中心進行維修。)本司法解釋則說得 可以不超過一倍 ，前者是 應當 ，后者是 可以 前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當然包括零賠償，所以根本不是一回事!

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

【釋義】此款就是常說的 秘密抵押 ，按說這種情況不應當發(fā)生：所有權人怎么會不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國、在北京這種事情就天天在重復，開發(fā)商將已經(jīng)出售給消費者的房屋抵押給了銀行，有時還不止是一家銀行，使消費者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進行了擔保，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那么消費者還要將房屋給銀行，做到 錢房兩空 這是我們的制度設計問題。

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實這還是制度設計的問題，屬于物權變動的內(nèi)容;只是中國這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時就連你自己住著的房屋也竟然會被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

【釋義】第八條強調(diào)的是合同違約責任，以合同有效為前提;而此條強調(diào)的實際上是一種締約過失責任，也就是說當合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔責任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由 可以 改成 應當 則更好!

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

【釋義】以上三款都是對消費者知情權的保護，保是寫得不是很具體，就是如何確認 故意隱瞞 這一事實，因為法律上說好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

【釋義】象此條所述行為本來可以確認為詐騙，但是因為中國房地產(chǎn)市場中這種行為太多了，再加上房屋不動產(chǎn)又不象動產(chǎn)一樣可以移動，大家反而就將這種不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)地點的詐騙不認為是詐騙了，這實在是一種對犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。

第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;

【釋義】此條前半句沒有什么可說的，說得都是應當說的內(nèi)容。

買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

【釋義】此條的后半句則有問題了，什么叫 無正當理由 ?為什么不強調(diào)一下交房通知里的內(nèi)容怎樣才是合法有效?為什么不看看目前交房時的各項 非法集資 ?為什么不想一想交房前要讓消費者簽訂的各種不平等 條約 ，總是強調(diào)消費者的單方責任，而不強調(diào)開發(fā)商的交付義務?

第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

【釋義】這里面什么叫 主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用 ，什么是法律意義上的 主體結構 ?與技術意義上的 主體結構 是否一樣?法律上的 質(zhì)量 是技術上的 質(zhì)量 是否一樣?此條是強調(diào)質(zhì)量問題的，如果出現(xiàn)了這種問題什么辦：主體結構質(zhì)量合格但房屋不能使用怎么辦?我花一百萬購買的房屋如果僅僅是主體結構質(zhì)量 合格 行不行?也就是說以高價購買了一輛符合夏利質(zhì)量標準的寶馬車，這樣的合同能否解除?

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

【釋義】此款表面看來很好，但實際一用又極為不好，什么叫 嚴重影響正常居住使用 ，例如：某宅一用廁所，則樓下廁所開始下雨;另一處客廳中間有一大煤氣立柱;還有一處在餐廳內(nèi)可以聽到隔壁臥室動靜。這些現(xiàn)象是否 嚴重影響正常居住使用 ?法律不清則責任不明，責任不明則易枉法裁判。